1278 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 238 $/m² · 172,2 m² · constr. 1952 · terrain 10 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 025,3 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 142 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261326237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
03005261326237400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 371
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, boulevard de Cap des Rosiers, Gaspé 2026-08-14 · 197 m · Vendu 160 000 $ (1 042 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 167 346 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, Boul. De Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 119 700 $ (1 032 $/m²) 116 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 509 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +1 197 $ | 151 403 $ Poids 11 % |
| 3 | 1139, Boul. de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 210 500 $ (1 446 $/m²) 145,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 376 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 291 154 $ Poids 10 % |
| 4 | 1100, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-08-18 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 802 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 216 $ Poids 9 % |
| 5 | 1153, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 161 $/m²) 115,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 041 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 041 $ Poids 7 % |