1277 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé

Valeur estimée

67 900 $

Terrain · terrain 4 191,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 67 900 $

P10 58 100 $P90 324 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 191,9 m²

Frontage

41,7 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

66 000 $

100 %

Terrain 66 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 29 400 $ +124.5 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

261347383600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

188705

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

66 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

29 400 $

ID provincial

03005261347383600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

69 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±34 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 371

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

Vaut plus que 3 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 800 $

202271 800 $+18 %

202373 400 $+2 %

202485 300 $+16 %

202582 300 $-4 %

202669 400 $-16 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1262, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé

2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 65 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

65 000 $

Poids 32 %

, Gaspé

2023-12-01 · 3.7 km · Vendu 120 000 $

Ajust. marché +38 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

158 375 $

Poids 0 %

973, boulevard de Cap-des-Rosiers, Gaspé

2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 80 000 $

Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

87 099 $

Poids 0 %

06 — Suivi

1277 Boulevard CAP-DES-ROSIERS · Gaspé

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