705 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

152 800 $

Autre · constr. 1970 · terrain 4 283,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 152 800 $

P10 108 100 $P90 657 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 283,1 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

14 700 $

82 %

18 %

Terrain 12 100 $Bâtiment 2 600 $

Rôle antérieur 14 000 $ +5.0 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

932274101500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1970

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

188830

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 100 $

Valeur bâtiment

2 600 $

Rôle antérieur

14 000 $

ID provincial

03005932274101500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

77 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

292 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

112 482 $

$/m² médian

1 171

Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P44

Vaut plus que 44 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202163 400 $

202272 600 $+15 %

202372 400 $-0 %

202465 500 $-10 %

202563 900 $-2 %

202677 600 $+21 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

628, montée de Corte-Real, Gaspé

2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²)

94,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $

292 500 $

Poids 11 %

3000, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé

2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 350 800 $

Ajust. marché +31 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

382 148 $

Poids 11 %

455, Montée de Corte-Réal, Gaspé

2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²)

125,8 m² · constr. 1994

Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 800 $

497 855 $

Poids 0 %

06 — Suivi

705 Montée CORTE-REAL · Gaspé

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