645 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

189 200 $

Plex (2-5 logements) · 2 271 $/m² · 83,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 991,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 189 200 $

Rôle 138 300 $P10 93 700 $P90 303 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 991,6 m²

Frontage

57,6 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

138 300 $

30 %

70 %

Terrain 41 200 $Bâtiment 97 100 $

Rôle antérieur 103 300 $ +33.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

952115598500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189009

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

41 200 $

Valeur bâtiment

97 100 $

Rôle antérieur

103 300 $

ID provincial

03005952115598500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

143 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

273 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 569

Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P54

Vaut plus que 54 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021107 200 $

2022126 800 $+18 %

2023125 900 $-1 %

2024137 100 $+9 %

2025141 000 $+3 %

2026143 700 $+2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −32 500 $	273 697 $ Poids 65 %
2	447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +9 000 $	116 945 $ Poids 1 %
3	382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 100 $	274 300 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

628, montée de Corte-Real, Gaspé

2026-08-13 · 592 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²)

94,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge −32 500 $

273 697 $

Poids 65 %

447, Montée de Corte-Réal, Gaspé

2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²)

89,7 m² · constr. 1931

Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +9 000 $

116 945 $

Poids 1 %

382, Montée de Corte-Real, Gaspé

2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²)

80,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −1 100 $

274 300 $

Poids 0 %

06 — Suivi

645 Montée CORTE-REAL · Gaspé

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