641 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

190 500 $

Plex (2-5 logements) · 2 205 $/m² · 86,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 918,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 190 500 $

P10 117 300 $P90 284 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

86,4 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 918,6 m²

Frontage

50 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

123 400 $

28 %

72 %

Terrain 35 100 $Bâtiment 88 300 $

Rôle antérieur 91 700 $ +34.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

952125493300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1984

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189013

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 100 $

Valeur bâtiment

88 300 $

Rôle antérieur

91 700 $

ID provincial

03005952125493300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

142 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

279 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 569

Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P55

Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202192 900 $

2022113 600 $+22 %

2023114 700 $+1 %

2024142 300 $+24 %

2025146 300 $+3 %

2026142 800 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −32 500 $	279 045 $ Poids 77 %
2	447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +9 000 $	118 500 $ Poids 1 %
3	382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +7 700 $	287 330 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

628, montée de Corte-Real, Gaspé

2026-08-13 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²)

94,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −32 500 $

279 045 $

Poids 77 %

447, Montée de Corte-Réal, Gaspé

2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²)

89,7 m² · constr. 1931

Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +9 000 $

118 500 $

Poids 1 %

382, Montée de Corte-Real, Gaspé

2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²)

80,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +7 700 $

287 330 $

Poids 0 %

06 — Suivi

641 Montée CORTE-REAL · Gaspé

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