664 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

217 900 $

Unifamiliale · 2 221 $/m² · 98,1 m² · constr. 1940 · terrain 153 699,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 217 900 $

Rôle 164 800 $P10 108 500 $P90 364 100 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

98,1 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

153 699,9 m²

Frontage

58,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

164 800 $

38 %

62 %

Terrain 61 900 $Bâtiment 102 900 $

Rôle antérieur 99 200 $ +66.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

952221191100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189018

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

61 900 $

Valeur bâtiment

102 900 $

Rôle antérieur

99 200 $

ID provincial

03005952221191100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

174 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

299 200 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

125 000 $

$/m² médian

1 569

Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P60

Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202193 900 $

2022131 000 $+40 %

2023126 100 $-4 %

2024157 200 $+25 %

2025163 300 $+4 %

2026174 100 $+7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −32 500 $	299 228 $ Poids 77 %
2	447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 050 $	114 983 $ Poids 1 %
3	382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −22 000 $	262 751 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

628, montée de Corte-Real, Gaspé

2026-08-13 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²)

94,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −32 500 $

299 228 $

Poids 77 %

447, Montée de Corte-Réal, Gaspé

2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²)

89,7 m² · constr. 1931

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 050 $

114 983 $

Poids 1 %

382, Montée de Corte-Real, Gaspé

2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²)

80,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge −22 000 $

262 751 $

Poids 0 %

06 — Suivi

664 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Recevoir le rapport détaillé (PDF)