493 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 130,8 m² · constr. 1988 · terrain 35 973,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 973,8 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 230 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961913112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
03005961913112500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 373 m · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −13 740 $ | 539 017 $ Poids 50 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 269 387 $ Poids 11 % |
| 3 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 115 192 $ Poids 3 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 086 $ Poids 0 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +6 943 $ | 99 105 $ Poids 0 % |