473 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
130 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 497 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 6 552,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 552,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961923762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
03005961923762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±135.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 37 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 359 m · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 751 $ Poids 26 % |
| 2 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 281 413 $ Poids 14 % |
| 3 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 907 $ Poids 4 % |