505 Montée CORTE-REAL · Gaspé

Valeur estimée

227 900 $

Unifamiliale · 2 483 $/m² · 91,8 m² · constr. 1940 · terrain 85 514 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 227 900 $

Rôle 175 600 $P10 100 900 $P90 337 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

91,8 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

85 514 m²

Frontage

34,8 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

175 600 $

33 %

67 %

Terrain 57 300 $Bâtiment 118 300 $

Rôle antérieur 105 700 $ +66.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

962026455500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

189265

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

57 300 $

Valeur bâtiment

118 300 $

Rôle antérieur

105 700 $

ID provincial

03005962026455500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

288 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

1 970

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Gaspé

P62

Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021111 700 $

2022156 100 $+40 %

2023145 400 $-7 %

2024165 900 $+14 %

2025178 800 $+8 %

2026195 400 $+9 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −32 500 $	288 360 $ Poids 48 %
2	447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +4 050 $	111 822 $ Poids 8 %
3	382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −22 000 $	254 153 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

628, montée de Corte-Real, Gaspé

2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²)

94,2 m² · constr. 2010

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 140 $ · Ajust. âge −32 500 $

288 360 $

Poids 48 %

447, Montée de Corte-Réal, Gaspé

2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²)

89,7 m² · constr. 1931

Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge +4 050 $

111 822 $

Poids 8 %

382, Montée de Corte-Real, Gaspé

2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²)

80,6 m² · constr. 1977

Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −22 000 $

254 153 $

Poids 3 %

06 — Suivi

505 Montée CORTE-REAL · Gaspé

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