496 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
267 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 820 $/m² · 146,7 m² · constr. 1976 · terrain 268 966,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268 966,5 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
962036668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
03005962036668600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 431 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 560 256 $ Poids 13 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.7 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 616 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 120 922 $ Poids 3 % |