346 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 81,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 458,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 458,2 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 137 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971866159800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
03005971866159800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
112 482 $
$/m² médian
1 171
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 464 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 256 596 $ Poids 22 % |
| 2 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 605 $ Poids 13 % |
| 3 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 270 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 185 $ Poids 0 % |