376 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 110,7 m² · constr. 1882 · terrain 385 523,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 523,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 113 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971959100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
113 300 $
ID provincial
03005971959100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 470 368 $ Poids 18 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 996 $ Poids 10 % |
| 3 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 254 $ Poids 7 % |
| 4 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 963 $ Poids 3 % |
| 5 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 231 588 $ Poids 2 % |
| 6 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 77 065 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 4.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 105 080 $ Poids 0 % |