198 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
208 500 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 113,4 m² · constr. 1911 · terrain 3 724,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 724,4 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 120 400 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981788466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
126 400 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
03005981788466100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 59 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 77 996 $ Poids 49 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 651 $ Poids 32 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 29 % |
| 4 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 106 442 $ Poids 10 % |
| 5 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −22 572 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 475 283 $ Poids 2 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 322 $ Poids 1 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 278 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 279 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 1172, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2026-08-21 · 4.5 km · Vendu 292 000 $ (2 932 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 283 029 $ Poids 0 % |