226 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 89,8 m² · constr. 1932 · terrain 118 893,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 893,7 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981879736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
03005981879736700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 58 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 423 $ Poids 7 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 94 539 $ Poids 4 % |
| 3 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +50 $ · Ajust. âge +450 $ | 107 219 $ Poids 3 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 163 817 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 199 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 165 467 $ Poids 0 % |