6 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
296 700 $
Chalet · 3 311 $/m² · 89,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990647417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
03005990647417800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 760 $ Poids 6 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 066 $ Poids 1 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 418 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 422 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 4.5 km · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 817 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 513 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 366 353 $ Poids 0 % |