30 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
393 000 $
Chalet · 4 411 $/m² · 89,1 m² · constr. 2021 · terrain 6 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 453,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 302 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990696732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
03005990696732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 330 $ Poids 3 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 686 $ Poids 1 % |
| 3 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −26 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 525 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 432 092 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 667 $ Poids 0 % |
| 6 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +35 945 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 370 773 $ Poids 0 % |
| 7 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 156 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 469, rue des Tourterelles, Gaspé 2026-08-18 · 4.2 km · Vendu 468 750 $ (5 191 $/m²) 90,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 512 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 4.2 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 377 247 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 330 142 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 137 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 380 509 $ Poids 0 % |