952 Boulevard ANSE-A-VALLEAU · Gaspé
Valeur estimée
121 400 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 107 m² · constr. 1930 · terrain 4 592,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,5 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 600 $
Rôle antérieur 64 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
993837294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
95 700 $
Rôle antérieur
64 000 $
ID provincial
03005993837294700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
116 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
2 005
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 35 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Rue de la Grève, Gaspé 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 116 414 $ Poids 4 % |
| 2 | 48, rue des Touristes, Gaspé 2026-08-19 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 482 $/m²) 128,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 155 290 $ Poids 4 % |
| 3 | 56A, rue Des Touristes, Gaspé 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 64 000 $ (544 $/m²) 117,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +10 533 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 66 529 $ Poids 2 % |