13 Route POIRIER · Cloridorme
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 001 $/m² · 174,9 m² · constr. 1936 · terrain 1 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,8 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 700 $
Rôle antérieur 64 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
834639304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
03010834639304600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
187 500 $
$/m² médian
1 703
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Cloridorme
Vaut plus que 77 % des 943 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, route Beaudoin, Cloridorme 2025-10-01 · 885 m · Vendu 240 000 $ (1 471 $/m²) 163,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 842 $ Poids 52 % |
| 2 | 904, Route 132, Cloridorme 2025-01-15 · 622 m · Vendu 140 000 $ (1 014 $/m²) 138,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 196 707 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, route Côté, Cloridorme 2024-09-27 · 299 m · Vendu 50 700 $ (381 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 229 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −2 281 $ | 66 583 $ Poids 15 % |
| 4 | 902, Route 132, Cloridorme 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 890 $/m²) 121,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +50 271 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 264 $ Poids 5 % |
| 5 | 741, Route 132, Cloridorme 2026-04-29 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (6 000 $/m²) 110 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 627, route 132, Cloridorme 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (989 $/m²) 161,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 337 $ Poids 0 % |
| 7 | 547, Route 132, Cloridorme 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 158 $/m²) 112,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 171 935 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, Route 132, Cloridorme 2024-09-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 391 $/m²) 107,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 229 012 $ Poids 0 % |