5 Rue LONGUE-POINTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
263 200 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 186,8 m² · constr. 1902 · terrain 2 830,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 830,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 93 200 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645480577300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
03015645480577300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 88 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 496 $ Poids 4 % |
| 2 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 487 $ Poids 0 % |
| 3 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +24 429 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 238 630 $ Poids 0 % |