7 Rue COTE · Petite-Vallée
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 658 $/m² · 135,5 m² · constr. 1939 · terrain 1 505,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,4 m²
Frontage
130,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 82 200 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655338222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
03015655338222900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
2 086
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 78 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 100 m · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 718 $ Poids 52 % |
| 2 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 85 m · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −81 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 353 $ Poids 26 % |
| 3 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 062 $ Poids 1 % |
| 4 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 220 182 $ Poids 0 % |
| 5 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +28 616 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 304 603 $ Poids 0 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +38 642 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 870 $ Poids 0 % |