89 Rue PRINCIPALE · Petite-Vallée
Valeur estimée
272 900 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 165,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 067,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 162 800 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665344061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
03015665344061200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±83 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Petite-Vallée
Vaut plus que 89 % des 324 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, Rue de la Colline, Petite-Vallée 2024-05-23 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (811 $/m²) 135,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 431 $ Poids 9 % |
| 2 | 4, Rue de la Côte, Petite-Vallée 2023-11-01 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 228 $/m²) 158,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 360 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 280 851 $ Poids 6 % |
| 3 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 366 383 $ Poids 0 % |