179 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 98,5 m² · constr. 1943 · terrain 29 121 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 121 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 82 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
544767295800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
82 500 $
ID provincial
03020544767295800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 750
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 23 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 312 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 726 m · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 116 514 $ Poids 31 % |
| 3 | 161, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-08-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 745 $ Poids 22 % |
| 4 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 125 529 $ Poids 13 % |
| 5 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 264 654 $ Poids 2 % |
| 7 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 069 $ Poids 0 % |