145 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
165 800 $
Unifamiliale · 2 223 $/m² · 74,6 m² · constr. 1922 · terrain 6 515,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 515,4 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 600 $
Rôle antérieur 80 100 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
554970782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
03020554970782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-08-25 · 921 m · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 237 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 102 971 $ Poids 13 % |
| 3 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 915 m · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 132 $ Poids 12 % |
| 4 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 923 m · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 100 $ Poids 5 % |
| 5 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −27 904 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 200 409 $ Poids 4 % |
| 6 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 380 $ Poids 3 % |