164 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 83,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 401,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 401,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
564900116500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
03020564900116500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 365 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 337 $ Poids 56 % |
| 2 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 433 $ Poids 19 % |
| 3 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 128 357 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −5 252 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 157 $ Poids 9 % |
| 5 | 179, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 683 $ Poids 9 % |