71 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 179,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 179,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575141279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
03020575141279300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 58 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 529 m · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 914 $ Poids 36 % |
| 2 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 983 m · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 158 759 $ Poids 17 % |
| 3 | 146, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 603 $/m²) 102,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 182 945 $ Poids 12 % |
| 4 | 158, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 962 $/m²) 114,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 496 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 221 359 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 932 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 241 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (1 205 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 149 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 102 000 $ (1 133 $/m²) 90 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 897 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 138 954 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 191 709 $ Poids 0 % |