42 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
744 100 $
Maison mobile · constr. 1981 · terrain 4 027,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 125 500 $
Rôle antérieur 1 695 200 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585396983900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
20
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
2 095 400 $
Rôle antérieur
1 695 200 $
ID provincial
03020585396983900010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 99 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 560 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 231 617 $ Poids 58 % |
| 2 | 25, rue Bellevue, Grande-Vallée 2026-09-23 · 681 m · Vendu 373 000 $ (3 476 $/m²) 107,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 335 700 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, Rue Bellevue, Grande-Vallée 2026-09-10 · 872 m · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 276 575 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 611 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 311 017 $ Poids 41 % |
| 5 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 000 $ Poids 41 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 513 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 227 294 $ Poids 40 % |
| 7 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 687 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 337 450 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 375 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 280 322 $ Poids 37 % |
| 9 | 39, rue du Quai, Grande-Vallée 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 838 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 470 $ Poids 32 % |
| 11 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 417 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 476 $ Poids 30 % |
| 12 | 55, rue du Quai, Grande-Vallée 2026-09-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 170 400 $ Poids 25 % |