42 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
906 700 $
Maison mobile · 880 $/m² · 1 030,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 709,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 496 900 $
Rôle antérieur 1 325 800 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585396983900020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
1 466 800 $
Rôle antérieur
1 325 800 $
ID provincial
03020585396983900020001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +389 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 100 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-04-04 · 722 m · Vendu 260 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 583 $ Poids 12 % |
| 2 | 60, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 743 $ Poids 10 % |
| 3 | , Grande-Vallée 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 1 % |