13 Rue QUAI · Grande-Vallée
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 1 425 $/m² · 208,5 m² · constr. 1931 · terrain 1 806,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585444786500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
03020585444786500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 84 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 914 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 283 026 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 505 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 340 609 $ Poids 39 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 053 $ Poids 24 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 190 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 9 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 938 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 406 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 711 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 707 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 307 922 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 639 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 167 726 $ Poids 4 % |
| 9 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +45 120 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 219 428 $ Poids 2 % |
| 10 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 265 030 $ Poids 2 % |
| 11 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +43 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 459 $ Poids 0 % |