49 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 224,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 857,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 223 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585451209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
614819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
03020585451209100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 92 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 880 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 851 $ Poids 38 % |
| 2 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 391 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 353 125 $ Poids 27 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 413 516 $ Poids 27 % |
| 4 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 459 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 922 $ Poids 5 % |
| 5 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 854 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 443 050 $ Poids 4 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 246 862 $ Poids 4 % |
| 7 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 309 302 $ Poids 2 % |
| 8 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 260 258 $ Poids 2 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +58 056 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 448 579 $ Poids 1 % |
| 10 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 319 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +73 428 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 409 612 $ Poids 0 % |