28-30 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · terrain 2 971,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,1 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 419 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585472898300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
03020585472898300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 96 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 274 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, rue Bellevue, Grande-Vallée 2026-09-23 · 438 m · Vendu 373 000 $ (3 476 $/m²) 107,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 3, Rue Bellevue, Grande-Vallée 2026-09-10 · 572 m · Vendu 299 000 $ (3 356 $/m²) 89,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 60 % |
| 4 | 39, rue du Quai, Grande-Vallée 2026-09-15 · 587 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue du Quai, Grande-Vallée 2026-09-01 · 870 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 141 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 48 % |
| 7 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 947 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 46 % |
| 8 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 589 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 41 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 541 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 598 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 37 % |
| 12 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 533 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 35 % |