8 Rue CARON · Grande-Vallée
Valeur estimée
186 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 766 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 449,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 98 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585481282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
03020585481282400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 52 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 214 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché −989 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 213 005 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 455 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 213 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 236 677 $ Poids 50 % |
| 3 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 951 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 053 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 954 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 194 066 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 824 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 272 143 $ Poids 12 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 862 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 240 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 894 $ Poids 10 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché −361 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 768 $ Poids 2 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 996 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 310 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché −682 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge +6 795 $ | 162 310 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 348 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 328 $ Poids 0 % |