25 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
326 800 $
Autre · 2 255 $/m² · 144,9 m² · constr. 1980 · terrain 777,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 251 600 $ +6.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585482262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
03020585482262300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 91 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 547 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 346 857 $ Poids 60 % |
| 2 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 290 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 291 149 $ Poids 52 % |
| 3 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 602 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 296 294 $ Poids 50 % |
| 4 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 83 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 291 470 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 924 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 748 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 230 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 144 180 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 214 734 $ Poids 23 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 252 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 691 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 286 $ Poids 2 % |
| 11 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 895 $ Poids 1 % |
| 12 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 037 $ Poids 0 % |