18 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 117,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 523,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,6 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 168 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585482957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
03020585482957400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 74 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 176 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 216 277 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 845 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 65 063 $ Poids 71 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 306 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 248 457 $ Poids 47 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 260 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 050 $ Poids 43 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 623 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 254 434 $ Poids 35 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 859 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 187 933 $ Poids 23 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 284 519 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 942 $ Poids 11 % |
| 10 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 94 090 $ Poids 2 % |
| 11 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 152 951 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 292 019 $ Poids 1 % |