11 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER O · Grande-Vallée
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 164,9 m² · constr. 1881 · terrain 711,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 139 000 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585492712800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
03020585492712800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 59 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 65 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 254 323 $ Poids 73 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 403 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 607 $ Poids 41 % |
| 3 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 710 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 102 $ Poids 30 % |
| 4 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 190 023 $ Poids 21 % |
| 5 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 222 987 $ Poids 16 % |
| 6 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 773 $ Poids 16 % |
| 7 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 209 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 815 $ Poids 1 % |
| 9 | 139, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 122 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 258 $ Poids 0 % |