1 Rue VALLEE · Grande-Vallée
Valeur estimée
257 000 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 126,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 522,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 522,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595306912500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
03020595306912500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 544 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +9 855 $ | 242 235 $ Poids 76 % |
| 2 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 258 $ Poids 61 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 636 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 057 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 393 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 370 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 275 766 $ Poids 56 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 422 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 281 470 $ Poids 29 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 202 459 $ Poids 20 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 995 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 207 546 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 305 486 $ Poids 11 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 356 482 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 894 $ Poids 5 % |
| 12 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 356 $ Poids 2 % |