20 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 807,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595308167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
03020595308167400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 70 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 297 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 221 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 321 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 241 383 $ Poids 51 % |
| 3 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 913 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 62 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 893 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 192 022 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 115 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 447 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 601 $ Poids 12 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 90 411 $ Poids 3 % |
| 9 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +9 815 $ | 168 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +1 253 $ | 297 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 194 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, Route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-11-01 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 313 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 158 590 $ Poids 0 % |