23 Rue VIEUX-PONT · Grande-Vallée
Valeur estimée
199 000 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 97,4 m² · constr. 1949 · terrain 975,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,2 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595309914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
03020595309914900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 56 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 213 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 203 329 $ Poids 65 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 227 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 182 702 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 348 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 523 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 784 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 163 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 795 $ Poids 14 % |
| 7 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 907 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +24 321 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 763 $ Poids 9 % |
| 9 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +800 $ | 79 745 $ Poids 4 % |
| 10 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 138 244 $ Poids 1 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 261 339 $ Poids 1 % |
| 12 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 756 $ Poids 1 % |