2 Route RIVIERE · Grande-Vallée
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 115,5 m² · constr. 1972 · terrain 916,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595401386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
03020595401386800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 63 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 739 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 495 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 190 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 254 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 336 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 299 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 188 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −6 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 936 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 266 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +25 440 $ · Ajust. âge −1 040 $ | 243 374 $ Poids 36 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 800 m · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 260 809 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 741 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −825 $ | 192 051 $ Poids 25 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 588 $ Poids 17 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 339 443 $ Poids 15 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 994 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, route de la Rivière, Grande-Vallée 2025-09-04 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 032 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 114 $ Poids 1 % |