5 Rue VIEUX-PONT · Grande-Vallée
Valeur estimée
163 000 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 95,9 m² · constr. 1931 · terrain 1 981,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 93 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595421776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
83 100 $
Rôle antérieur
93 900 $
ID provincial
03020595421776400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 46 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 114 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 648 $ Poids 68 % |
| 2 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +11 253 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 451 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 231 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 612 $ Poids 20 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 625 $ Poids 16 % |
| 6 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 162 254 $ Poids 16 % |
| 7 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 331 194 $ Poids 13 % |
| 8 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 71 960 $ Poids 6 % |
| 9 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 135 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 261 $ Poids 2 % |
| 11 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 259 636 $ Poids 2 % |