2 Rue CITADELLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 122,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 527,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 527,3 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 162 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595430975600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
03020595430975600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 73 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 508 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 378 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 233 683 $ Poids 87 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 146 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 314 447 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 414 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 266 957 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 473 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 230 $ Poids 44 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 199 492 $ Poids 31 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 272 796 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 201 076 $ Poids 27 % |
| 9 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 350 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 294 379 $ Poids 24 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 349 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 643 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 035 $ Poids 3 % |