3 Rue FABRIQUE · Grande-Vallée
Valeur estimée
278 400 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 135,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 303,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 600 $
Rôle antérieur 159 800 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595431749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
159 800 $
ID provincial
03020595431749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 78 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 428 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 0 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 336 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +19 245 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 438 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 298 458 $ Poids 55 % |
| 5 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 208 597 $ Poids 46 % |
| 6 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 481 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 141 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 482 $ Poids 37 % |
| 8 | 80, Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (1 429 $/m²) 152,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 245 802 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 416 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 370 326 $ Poids 15 % |
| 11 | 87, Rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 852 $/m²) 162 m² · constr. 1931 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 265 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 106 $ Poids 4 % |