7 Rue CITADELLE · Grande-Vallée
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 123,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 403,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 403,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 212 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595440896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
03020595440896200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 83 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 448 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 469 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 463 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 240 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 178 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 324 155 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 504 m · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 274 050 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 563 m · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 812 $ Poids 43 % |
| 6 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 200 301 $ Poids 36 % |
| 7 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 407 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 206 065 $ Poids 27 % |
| 8 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 783 $ Poids 27 % |
| 9 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 279 853 $ Poids 26 % |
| 10 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 386 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 351 614 $ Poids 25 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 110 $ Poids 7 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −15 368 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 930 $ Poids 3 % |