2 Rue COUVENT · Grande-Vallée
Valeur estimée
535 500 $
Autre · 1 972 $/m² · 271,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 433,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 433,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 439 200 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595444768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
405 000 $
Rôle antérieur
439 200 $
ID provincial
03020595444768800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 98 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Minville, Grande-Vallée 2026-10-07 · 799 m · Vendu 418 000 $ (1 726 $/m²) 242,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 401 484 $ Poids 62 % |
| 2 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 198 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 911 $ Poids 40 % |
| 3 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 550 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 415 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 160 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 547 $ Poids 19 % |
| 5 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 632 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 376 767 $ Poids 6 % |
| 6 | 38-38A, route de la Rivière, Grande-Vallée 2024-09-04 · 934 m · Vendu 190 000 $ (1 036 $/m²) 183,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 267 317 $ Poids 4 % |
| 7 | 50, Saint-François-Xavier, Est, Grande-Vallée 2024-07-10 · 610 m · Vendu 175 000 $ (1 006 $/m²) 173,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 265 051 $ Poids 3 % |