18 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
630 400 $
Autre · terrain 31 128,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 128,6 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
5 050 000 $
Rôle antérieur 4 891 100 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595462758400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
4 957 600 $
Rôle antérieur
4 891 100 $
ID provincial
03020595462758400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 177
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 98 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 186 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 648 m · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 762 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue Minville, Grande-Vallée 2026-10-07 · 851 m · Vendu 418 000 $ (1 726 $/m²) 242,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 000 $ Poids 50 % |
| 4 | 20, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-08-20 · 156 m · Vendu 200 000 $ (622 $/m²) 321,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 48 % |
| 5 | 46, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-09-05 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 570 $/m²) 223 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 313 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 965 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 408 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-06-18 · 313 m · Vendu 260 000 $ (1 312 $/m²) 198,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 453 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 974 $ Poids 41 % |
| 10 | 15, rue Saint-François-Xavier Ouest, Grande-Vallée 2025-08-19 · 772 m · Vendu 263 000 $ (1 545 $/m²) 170,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +21 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 717 $ Poids 37 % |
| 11 | 25, rue Bellevue, Grande-Vallée 2026-09-23 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 476 $/m²) 107,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 000 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue du Quai, Grande-Vallée 2026-09-15 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 000 $ Poids 31 % |