7 Rue DENISE · Grande-Vallée
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 95,2 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
595483337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
03020595483337900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 81 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 643 m · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 227 904 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 205 626 $ Poids 41 % |
| 3 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 473 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 566 $ Poids 41 % |
| 4 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 262 594 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 560 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 450 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 329 995 $ Poids 20 % |
| 7 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 088 $ Poids 19 % |
| 8 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 159 213 $ Poids 9 % |
| 9 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 563 $ Poids 6 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 891 $ Poids 4 % |