41 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
173 400 $
Autre · 1 376 $/m² · 126 m² · constr. 1991 · terrain 1 364,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,1 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 84 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605405114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
46 400 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
03020605405114300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 48 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 299 m · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 086 $ Poids 94 % |
| 2 | 63, rue Saint-François-Xavier est, Grande-Vallée 2026-06-10 · 610 m · Vendu 191 000 $ (1 349 $/m²) 141,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 408 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 201 987 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +20 805 $ | 252 521 $ Poids 54 % |
| 4 | 3A, rue de la Fabrique, Grande-Vallée 2025-08-07 · 722 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 342 043 $ Poids 53 % |
| 5 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 929 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 318 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 3, rue Minville, Grande-Vallée 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 822 $/m²) 131,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 287 128 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 215 292 $ Poids 27 % |
| 9 | 8, rue Minville, Grande-Vallée 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (969 $/m²) 129 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 135 648 $ Poids 27 % |
| 10 | 45, rue du Quai, Grande-Vallée 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (1 761 $/m²) 136,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 854 $ Poids 17 % |
| 11 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 084 $ Poids 16 % |
| 12 | 119, route Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 492 $/m²) 144,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 795 $ Poids 11 % |