2 Rue HENRIMOND · Grande-Vallée
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 97,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 226,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605474611300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
03020605474611300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 77 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 018 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 294 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 603 $ Poids 63 % |
| 3 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 942 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 86 867 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 112 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 212 087 $ Poids 60 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +12 835 $ | 164 516 $ Poids 42 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 602 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 256 395 $ Poids 37 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 185 556 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 235 345 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 561 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 333 420 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge +6 263 $ | 292 424 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −17 349 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 217 552 $ Poids 14 % |
| 12 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 465 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 188 766 $ Poids 12 % |