88 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
230 700 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 173,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 173,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 143 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605484606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
03020605484606300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 65 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 139 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 033 $ Poids 72 % |
| 2 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 839 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 84 700 $ Poids 69 % |
| 3 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 515 $ Poids 66 % |
| 4 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 119 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 192 587 $ Poids 59 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 147 610 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 677 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 253 853 $ Poids 34 % |
| 7 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 154 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 212 097 $ Poids 20 % |
| 9 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 901 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 264 298 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 643 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 334 448 $ Poids 16 % |
| 11 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge −12 045 $ | 192 936 $ Poids 13 % |
| 12 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 170 223 $ Poids 12 % |