5 Rue MERCIER · Grande-Vallée
Valeur estimée
202 300 $
Unifamiliale · 2 150 $/m² · 94,1 m² · constr. 1981 · terrain 787,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 117 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
605493436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
117 100 $
ID provincial
03020605493436500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 500 $
$/m² médian
1 945
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Henrimond, Grande-Vallée 2025-10-29 · 96 m · Vendu 175 000 $ (2 086 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 206 229 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 771 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 85 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 46 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 263 943 $ Poids 61 % |
| 4 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 116 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 886 $ Poids 54 % |
| 5 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +10 570 $ | 159 882 $ Poids 50 % |
| 6 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 467 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 786 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 249 175 $ Poids 35 % |
| 8 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +8 320 $ | 228 751 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, rue Richard, Grande-Vallée 2024-06-14 · 746 m · Vendu 285 000 $ (3 425 $/m²) 83,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 111 $ Poids 17 % |
| 10 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 832 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +2 505 $ | 285 147 $ Poids 16 % |