91 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER E · Grande-Vallée
Valeur estimée
200 800 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 107 m² · constr. 1914 · terrain 1 745,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 745,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
615415449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
03020615415449100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 993
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Grande-Vallée
Vaut plus que 57 % des 936 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue St-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-15 · 558 m · Vendu 80 000 $ (779 $/m²) 102,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 684 $ Poids 83 % |
| 2 | 13, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-23 · 318 m · Vendu 335 000 $ (3 043 $/m²) 110,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 326 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Mercier, Grande-Vallée 2025-12-16 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 549 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 757 $ Poids 82 % |
| 4 | 129, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 528 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +1 904 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 144 070 $ Poids 56 % |
| 5 | 144, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 993 $/m²) 90,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 324 $ Poids 31 % |
| 6 | 26, rue Saint-François-Xavier Est, Grande-Vallée 2026-08-20 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (493 $/m²) 121,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 50 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 121, Rue Saint-François-Xavier, Grande-Vallée 2024-09-03 · 620 m · Vendu 250 500 $ (2 271 $/m²) 110,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 537 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 272 240 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, rue Richard, Grande-Vallée 2025-01-30 · 931 m · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 265 486 $ Poids 20 % |
| 9 | 4, rue Denise, Grande-Vallée 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 441 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 252 $ Poids 12 % |
| 10 | 2, rue de la Rivière, Grande-Vallée 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 219 000 $ (1 896 $/m²) 115,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 191 803 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, rue du Vieux-Pont, Grande-Vallée 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 208 000 $ (2 241 $/m²) 92,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 974 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 214 088 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, Rue De La Côte, Petite-Vallée 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 379 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 820 $ Poids 0 % |